爲了在沒有取得預售證之前對房子進行促銷，房地產開發商通常採用認籌的促銷方式，通常情況，認籌都是在房地產開發商未取得預售證時採取的行爲，但是根據《城市房地產管理法》，商品房預售應當取得商品房預售許可證明，另外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，所以預售行爲實際上是違法的，購房者在選擇認籌之前，一定要注意不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱“全部售罄”，從而故意製造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。
