沒有預售許可證是可以提前認購的，認購時簽訂的認購書是一種預約合同，是雙方當事人爲將來簽訂作爲本約合同的商品房買賣合同所作出的一種承諾，並非正式的商品房預售行爲。由於商品房認購書並非商品房買賣合同，故出賣人未取得商品房預售許可證明，不影響商品房認購書的法律效力。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
未取得預售許可的認購行爲，認購協議爲預約合同，原則上是有效的，可以適用定金法則，但是房地產管理部門對於未取得預售許可的認購行爲，確是持否定態度的，明文予以禁止，予以檢查查處，新聞均給予負面報道。所以未取得預售許可進行認購，雖然是受法院認可但持否定態度。
