商品房不是公有住房，兩者有着一定的區別，公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。
購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。
房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關係所決定的。
國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。
