二手公有住房與商品房不一樣，公房與商品房的不同主要體現在購房對象、價格、面積、優惠政策、售後的收入等方面。
１、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的；
２、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關係所決定；
３、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價；
４、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優惠政策；
５、購買公房後上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。
