辦公用房不屬於商品房。雖然辦公用房的土地性質是商業性質，但這並不等同於辦公用房同樣屬於商品房，辦公用房和商品房只是均屬於商業性質的兩種房屋而已。
商品房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。而辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設備較齊全的爲高標準寫字樓，條件一般的爲普通辦公用房。
首先，產權年限不同，商業40年，辦公50年。
二者使用性質主體不同，商品房的使用主體多爲各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多爲企業、事業、機關等單位。用途也不同，商品房主要是從事商業行爲的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。基本樓層也不同，商品房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
