商業營業用房屬於商品房，商業用房是指用於商業性質的房屋，一般是用於營業的店面。商業用房一般是由是有時間規定的，一般的商業用房的土地使用年限年限爲四十年。是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。是經營者爲顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態，大致又可劃分爲：商場商鋪、商業街商鋪（商業步行街）、沿街商鋪、裙房商鋪（底商）、市場商鋪、軌道交通商鋪等。
而商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱"大產權房"。所以商業營業用房屬於商品房。
