1、商品房是住宅。2、但是不僅限於住宅房,我們買房子的時候要注意是否是商品房,如果不是,那樣是無法進行上市交易的,不能辦理房屋產權證。3、有些無產權的房子,比如集體房,就算是買了以後也只能是居住,擁有居住權沒有房產權。