商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子並不是住在裏面的人真正所有，進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於買家並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
根據商品房的用途商品房分爲三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限爲70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限爲40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多爲城市綜合體類樓盤，其產權年限爲50年。
