商業房產和住宅房產是有區別的。首先兩者的土地性質就不同。二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；產權年限:商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；生活成本:商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更爲便利；價格:商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；居住品質總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。另外商業房產是不能落戶的。因爲商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作爲戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤爲明顯。
