商業房產與住宅的區別如下：
1、土地性質
二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地（40年）；而住宅的土地性質是居住用地（70年）；
2、產權年限
商業性質的房屋大多是40年產權年限；而住宅絕大多數都是70年產權；
3、生活成本
商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更爲便利；
4、價格
商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；
5、居住品質
總的來看商業性質的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。
因爲商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法。購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長爲10年的限制。
