商業用地和住宅用地房地產是不一樣的交易稅費，第一次購買，或者轉讓的時候，契稅按照3%來收取的住宅爲1.5%，如果國家開張，物業說土地增值稅，商業房的標準也會比住在住宅高，按揭的方式大多數是不能申請公積金貸款的，但是也有少數的項目，在開發商的努力下，能夠辦到的，如果按照工件用途規定，水電暖的使用的費用都會採用商用的價格，所以對於買房的人，再買房的時候一定要詢問清楚，還有設計標準也是不一樣的，設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求是比較高的。在符合相關部門規定以及城市規劃許可的前提下，商業用地是可以轉爲住宅用地的，但是商業用地改爲住宅用地的審批流程是非常複雜的，需要辦理的手續是特別多的。
