商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作爲店面，部分樓層作爲住房，但產權爲同一人的住房。
它與純住宅的區別主要體現在四個方面：
1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限爲50年，住宅房的最高使用年限爲70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。
2、辦理入戶手續的不同。普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。
3、水電費用的繳納問題不同。商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。
4、居住環境不同。商住房一般居住密度較大，大多爲公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人羣較。而住宅房爲純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。
