增值稅在二手房的交易買賣裏面是非常重要的一項稅費，需要定時繳納，但是在繳納的時候，需要進行計算才能進行繳納，就涉及到了二手房增值稅的計算方法。納稅人在轉讓二手房的時候會獲得相對應的收入，然後減去規定扣除項目的金額，剩下的餘額就是增值額，用增值額乘以適用稅率就可以直接計算出需要繳納的土地稅是多少。在整個計算的過程中，扣除項目金額的認定是非常重要的，一般會被分成三部分，就是取得土地使用權所支付的金額，也就是納稅人爲取得土地使用權所支付的地價款，以及按照國家統一規定繳納的相關費用，還有就是對於房屋和建築物進行評估的價格。按照土地增值稅的相關規定，二手房在轉讓的時候，土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產所取得的增值額，從而計算出應該繳納的土地增值稅。一般都是用增值額乘以對應的稅率，稅率爲5%，無法提供全部票據的，則需要按金額的5%進行計算。
