二手房的增值稅在計算的時候是以差額或者全額的方法來計算的，就是全部房款除以1.05再乘以5%再乘以1.13，無論是全額徵收還是差額徵收多應繳納，都應用繳納金額除以1.5還原成不含稅的價格，然後再乘以1.13，同時二手房的增值稅還是已經取消了原來的營業稅，並且更改爲增值稅；決定增值稅多少有兩個關鍵條件，一個是否滿兩年，一個是否爲普通住宅；如果個人將購買不足兩年的住房對外銷售則需要全額徵收增值稅；如果個人將購買兩年以上的非普通住宅對外銷售，則需要按照其銷售收入減去購買房屋的價款之後的差額，再乘以5.6%的去徵收增值稅；如果個人將購買兩年以上的普通住房對外銷售的話，則可以免徵增值稅，增值稅的稅率統一爲網籤價的5.6%。
