二手房增值稅不是按網籤價算，稅費的徵收標準是按稅務局的核稅評估價格來徵收。根據稅法和房地產法的規定二手房需要評估後交稅，當成交價格低於評估價時營業稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作爲計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。而今後，營改增只是稅種和計稅方法的代替，並不會增長通俗老百姓的購房累贅。
