1、本質區別：二手房按揭是房屋買賣貸款抵押貸款是產權人用自己的房產做抵押來貸出款了。2、貸款流程：抵押的貸款流程爲：評估---準備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款。二手房流程爲：評估----準備資料----銀行審批-----銀行批貸----過戶----放款。3、時間：做抵押貸款的時間比較長。4、利率：同樣是首次貸款的情況下二手房貸款的利率是4.158%抵押貸款的利率是5.94%。
