二手房貸款年限如何計算

貸款買二手房房齡和貸款年限加起來是不能超過40的，房子的年齡指的就是房子建造的年份，一般在房產證上面都會有標明，除了需要滿足這個條件，還應該注意貸款的人年齡一定不能高於70歲，貸款最長的年限也不能超過30年。影響二手房貸款年限的因素主要有土地的使用權以及所購房屋的房齡，一般超過20年房齡的二手房，特別容易被銀行拒絕，不能進行貸款，還有公積金的繳存額度，如果公積金交的越多，能貸款的年限就越段；除此之外，借款人的年齡是非常關鍵的，購房者的年齡越大，獲得批貸的年限就越短。