北京地區的二手房貸款的年限是有具體規定的，大部分都是最低年限爲一年，最高年限爲二十年，而且都不得超過法定的退休年齡，如果是使用公積金貸款的話，五年內的二手房可以貸30年，五年以上的公積金就只能貸15年，而商業貸款的具體年限就是指房屋年限加貸款年限不超過30年。如果選擇公積金加商業貸款組合貸款的話，貸款年限必須是二者其中之一，而且商業貸款的年限需要看這套房子的房齡以及銀行的規定，銀行的標準是不一樣的，所以年限是會出現差距的，而且公積金公積金是不可以還商業貸款的。
