二手房貸款就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意爲購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。在用貸款購買二手房的時候，如果選擇商業貸款，而且二手房是首套住房的話，首付比例爲30%，最高貸款比例爲70%，如果是購買的二手房是第二套住房，那麼最低的首付比例爲50%，最高貸款比例是50%，如果所購買的二手房屬於商業用房的話，首付比例爲50%。
