房屋租賃合同效力怎樣認定

房屋租賃合同效力的認定是：

1、出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均爲有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。

2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3、未經合法批准建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應爲無效。

【法律依據】

根據《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。