可以通過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力：1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行爲的構成要件。2、房屋是否爲法律法規禁止出租。3、房屋租賃合同的內容是否合法。4、是否進行過登記備案。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
