房屋租賃合同塗改有效嗎

如果塗改內容經當事人協商同意的，塗改具有法律效力。但如果塗改未經當事人同意的，則無效。

在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同：

1、私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、私房租賃期間，租賃當事人死亡的。

【法律依據】

《合同法》第77條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。