國家處理使用權房方法如下：
使用權房的房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
相關說明：
1、使用權房不受宏觀調控影響比如，使用權房無須繳納類似於產權房交易的契稅，而只需繳付轉讓標的0.5％的交易費，2年內再轉讓無須繳納營業稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。
2、使用權房拆遷改造可以預期，由於使用權房都處在鬧市區，城市舊區改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預期，同時動遷政策沒有因爲房地產市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。
3、使用權房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調動不多的資金，就可以進行操作。
