使用權房申請辦理分戶產權證可選擇三種方式。一是購房人委託開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理。二是開發商委託購房人辦理分戶產權，即市民自己辦理，由購房人自行到房管局申請辦理。三是開發商和購房人共同委託第三人辦理分戶產權，由受委託人一方到房管局申請辦理。
分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。分戶的條件具體有：
1、一家同居一處，因工作、結婚，經濟獨立，無法在一起生活的；
2、經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；
3、經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；
4、已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；
5、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；
6、家中有其他無法在一起生產生活的情況。
