產權房和使用權房辨別依據如下：
1、概念。產權房是指依法擁有房屋權及土地使用權的房屋。使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。
2、產權。產權房業主對房屋享有佔有、使用、處分的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。使用權房產權歸國家所有，承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家爲了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。
3、性質。一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裏的，個人手上只有使用權和居住權。
