1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；
2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%；
3、工本費和產權登記費均由買房承擔。在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那麼相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的。受到二手房供應的影響，賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程。
