二手房不一定需要評估。如果二手房買賣不涉及國有資產，買賣二手房只是一種民事行爲，買賣雙方以約定的價格爲準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只辦理過戶時根本沒有作爲，這已是對合現履行的一部份。且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤銷合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且相反購房方爲此付出了一筆不少的評估費到是事實。而當評估價格低於成交價時徵稅部門還是按照成交價，故評估是沒有必要的。
