相關期房的精選知識

目前期房的房屋產權日期計算是從開發商拿到土地使用權證開始進行計算，所以正常情況下住宅。房產產權都不足70年，而購房時間則是選取房屋產權證以及契稅完稅證明上註明的時間，當房屋產權證和契稅完稅證明二者皆不一致的時...

購買期房付款流程：1、購房者依照約好好的期限來付出房款。2、如果對房款的付出期限沒有約好或許約好不清晰的，依照合同法照舊不能斷定的話，購房者應該在收到標的物或許提取標的物單證的一起付出。3、合同生效後，當事人依...

1、建設銀行，一般爲10天左右。但由於購買房屋的貸款太多，有時需要3周左右。獲得批准後，獲得房地產許可證需要近一個月的時間才能獲得資金。2、若需要爲新建築申請抵押，而房地產已經申請預售許可證。只要向銀行申請，銀行會...

1、買房子買現房好。2、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。3、相關價格穩定房屋價格基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同...

天津期房等房產證下來才能落戶，大約交房後一年左右。期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段...

買期房時應該注意以下幾點：1、房價：期房在價格上的大於現房，而且相對而言，開發商對於期房的優惠政策會更多。2、購房風險：相對於現房，期房的風險會大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的...

期房已備案是可以退房的，需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦...

期房辦理預告登記方法如下：1、備案，在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。2、準備辦理預告資料，由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份...

交付使用的前提是應完成法律強制性規定的驗收內容及要求。相關法律規定有：《城市房地產管理法》第27條規定，房地產開發項目竣工經驗收合格後，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，房地產開發項目竣工...

期房退房違約金需要交多少是按照合同約定辦理的。《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成...

期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。如果所購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網籤，通常...

購房者在遇到下列情況，可以要求退房。(一)面積誤差；(二)開發商擅自變更房屋規劃設計；(三)房屋質量問題；(四)房屋存在抵押；(五)無法獲得貸款；(六)無權屬證明；(七)逾期辦理房產證；(八)一房多賣；(九)逾期交房。【法律依據】《最高...

因爲現在通貨膨脹，貨幣一直都是處於貶值的狀態，那麼，貸款的時間越久，資產首先是不會隨着貨幣貶值也貶值的，其次就是還款的壓力隨着時間的推移也是會慢慢越來越小的。除了房貸，基本是不可能和銀行再申請到這麼長時間大金額的...

按揭房不是期房。按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商...

判斷期房好不好有如下幾種方式：1、看樣板間。樣板間展示，是現在不少樓盤營銷的一個手段，卻也是購房者判斷期房質量的一個重要依據。目前市場上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修後的成品樣板間。2、看施工團...

1、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地...

期房還款人變更需要以下幾點：1、房屋尚處在期房階段：也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化爲現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。2、須徵得開發商同意：預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓...

認籌價和開盤價的區別如下：開盤價又稱開市價，是指某種證券在證券交易所每個交易日開市後的第一筆每股買賣成交價格。世界上大多數證券交易所都採用成交額最大原則來確定開盤價。如果開市後一段時間內（通常爲半小時）某種證...

期房朝向觀看有以下幾種情況：1、南朝向的戶型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好...

期房在取得房產證之後可以證明產權，根據國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售...

期房抵押就是把房產抵押給了金融機構，無法使用租賃等。期房抵押辦理有以下流程：第一、辦理商品房預售登記。第二、辦理商品房預售合同登記。第三、辦理貸款抵押登記。《擔保法》第三十四條第一項規定，抵押人所有的房屋和...

期房付款方式有多種，具體情況如下：1、首付款比例：對於期房或現房的首套房購買者而言，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通...

對於回遷房能否買賣的問題，有兩種情況，一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況業主已經取得該商品小區的《房產證》，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的。因爲在二手交易的過程中，《房...

每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要...

期房交房時間沒有固定標準，主要以雙方簽訂的購買合同爲準。正常不能超過2年，但如果開發商擁有預售證，3年交房也是正常的。此外相對於現房來說，期房會有一定的風險，畢竟要考慮能否按時完工、建築質量能否過關等因素。期房的...