期房抵押就是把房產抵押給了金融機構，無法使用租賃等。期房抵押辦理有以下流程：第一、辦理商品房預售登記。第二、辦理商品房預售合同登記。第三、辦理貸款抵押登記。《擔保法》第三十四條第一項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。
