你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行“認房不認貸”政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商住兩用房不支持公積金貸款，貸款期限最長不得超過10年。繳存了住房公積金的借款人，只能申請公積金提取還商貸。而且商住兩用房稅費高(超過30%的土地增值稅、5.5%的營業稅等等)，以及使用年限短、不能落戶，導致交易難。所以準備購買商住兩用房的朋友，一定要先算好賬、理性選擇。
商住兩用按揭貸款貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。上海的銀行應該大部分都可以辦理吧，我知道的招商銀行好像就可以辦理，你可以先電話諮詢問一下。
