首先住宅按揭包括商用房按揭。兩者區別在於貸款的時間，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；另外在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。另外住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作爲抵押。按貸款款項來源分爲公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分爲等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率爲基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
