有按揭的商業房可以房產分割，流程如下：
1、準備申請資料。登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明發生變更事實的材料、其他必要材料。
2、進行申請登記。到當地的土地證部門申請房產證分割就可以了，但是去辦理商業用房產證之前，先把開發商的房產證的複印件加蓋公章，附上出售文件到當地的土地部門辦理商業用證明。一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用證辦理分割的辦事效率也是不一樣。
3、筆錄登記。同一權利人的多個商業用途的房地產，屬於房地產證的合併或分割，應經過重新測量並辦理變更登記手續；如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。
4、領取新的房產證。等手續後拿到新的房產證，上面會記載相關人員各自擁有的房產比例。
