回遷房需要交營業稅，根據營業稅暫行條例第一條規定，對房地產開發企業對動遷居民建造的回遷樓屬於營業稅徵稅範圍，應按銷售不動產稅目徵收營業稅。計稅依據爲銷售同類不動產的市場價格。
根據《關於舊城拆遷改造有關營業稅問題的批覆》（粵地稅函295號）規定，開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價覈定計徵銷售不動產的營業稅。另根據中華人民共和國營業稅暫行條例規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的個人，需繳納營業稅。即開發商將房產補償給被拆遷戶時，由開發商按規定繳交營業稅。被拆遷戶將房產進行出售時，由被拆遷戶繳交營業稅。
