拆遷補償房是否要繳納營業稅，要根據不同情況來處理，如果房地產企業徵地後自行負責拆遷，而不是受政府委託，其取得的政府補助收入，不屬於營業稅應收收入，因此，是不需要繳納營業稅的；如果企業是受政府或其相關部門委託進行拆遷，其取得的拆遷補償收入，則屬於營業稅中的“服務業-代理業”收入，因此需要繳納營業稅。
關於營業稅處理政策問題，《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊遷補償費有關營業稅問題的通知》第二條規定，納稅人受託進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程當中，其提供建築物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照“建築業”稅目繳納營業稅。
拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
