銀行會根據以下因素評估房產價格：
1、產權明晰與否。無論購房人是通過房產開發商或他人處購買、繼承或贈與所得，還是本人修建，能夠在相關部門辦理抵押登記手續的房產銀行纔會接受。因此兩證齊全即房產證、土地證是銀行評估你的房產重要前提。
注：對於從開發商處新購房產可憑購房合同辦理預抵押登記手續。從開發商處新購房產除外，可憑購房合同辦理預抵押登記手續。
2、房產的安全隱患如何。房產本身或者周邊是否存在安全隱患也是銀行方會考慮到的很重要的一點。安全隱患主要是指房屋本身的結構是否符合建築標準和要求，是否存在“危房”，以及周邊環境是否涉及易燃易爆等相關物品。
3、房產的地理因素以及基礎設施如何。銀行還會考慮到房產位置周邊環境及面積是否利於交易。位置是所有的一切，離中心越近，房產就越值錢。房產的位置決定了房產的價值，房產可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。
