房產評估由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
1992年，我國實行了土地有償使用，並且立法規定""實行房地產價格評估制度""，國家標準的《房地產估價規範》於2000年6月1日正式實施。作爲國家房地產評估業第一部國家標準，它規範了房地產估價行爲，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。
目前，在房地產評估師實行""資格認定製度""中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。
