商品房是有房產證的，但是不是純商品房的房產證。商品房因爲屬於期房預售，所以拿房產證的時間會晚一些，簽完購房合同之後房屋管理所會對你所購的住房進行180天備案。
房產證基本上在買房後兩年左右可以拿到，具體的情況可以在簽約時詳細地諮詢確定一下。需要注意的是，商品住房購房人在取得房產證之後，原則上在5年之內是不得轉讓的。確定商品房的開發商已經進行初始登記，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
提交商品房的各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。
