自建商品房是沒有房產證的，自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區外或建設用地範圍建房。一般由鄉政府頒發的是鄉鎮產權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬於商品房，更不屬於經濟適用房。自建房沒有產權證，只有宅基地使用證。
宅基地使用證用於農村，不屬於所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因爲農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證。
但是因爲農村土地所有權歸集體，因此個人對土地並沒有所有權，即便是批准建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。
