居住土地使用年限是70年。按照相關規定工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。【法律依據】根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
