法拍房土地增值稅是由買方承擔。法拍房多半是二手房，二手房交易就涉及到契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，一般來說這裏面契稅是由買家來承擔；增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅由賣家承擔；印花稅各半。
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。會發生兩種情況：房子賣了之後的房款足夠償還所有涉訴債權人，房子賣了之後的房款不足以償還所有涉訴債權人。
