不定期房屋租賃期限是20年，依據合同法第214條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃包括續訂房屋租賃合同的最長期限均爲20年。房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
根據合同法第二百三十六條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限爲不定期。按照《合同法》二百三十條的規定處理，當事人有權隨時解除合同，但是必須在合理期限內通知承租人。
