房屋租賃合同最高期限是幾年

房屋租賃合同最高期限爲二十年。

【法律依據】

根據《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。