雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記爲所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
合同成立的條件，一般認爲應具備以下條件：
1、訂約主體應爲雙方或多方當事人；
2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；
3、對主要條款達成一致的意思表示。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
