小產權房屋買賣合同有法律效力嗎

小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行爲能力

即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行爲能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入爲主要生活來源的，也會視爲完全民事行爲能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行爲簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

【法律依據】

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。