協議房產在不違反法律法規及相關規定，是雙方真實意思表示的情況下是具有法律效力的。
協議房產是房產合法所有人和本人簽署的房產買賣協議，是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容是雙方真實意思體現，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。
如果一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同取得房產，損害國家利益、集體串通、損害集體或第三人利益，掩蓋非法目的，那麼這個協議房產就是無效的。
