房屋買賣協議無效的情況有：1、房屋與土地分開轉讓的;2、侵犯優先購買權的;3、因欺詐而轉讓商品房的;4、商品房預售違法的;5、在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的;6、其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋爲由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
