商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地，一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施，其它樓層做商品房出售，做居住用途。在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行爲，購買這樣的房子後，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更爲混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證。住宅用地是隻具有居住用途或性質的土地，不能用於商業用途。住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。住宅用地是供人們日常生活居住的房基地，有獨立院落的包括院落，包括城鎮單一住宅用地，城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住爲主的住宅與工業或商業等混合用地，村宅基地，農村村民居住的宅基地，空閒宅基地，村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。
