商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定，在國土資源部頒佈的《全國土地分類》中，將城鎮居民以居住爲主的住宅與商業等混合用地定義爲城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。商住用地裏的住宅與住宅用地的區別主要是使用年限不同，商業配套40年，辦公50年，住宅的70年，土地使用權時間短於房屋產權時間。房屋購買後，房屋產權就屬於業主了，但土地只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限最高爲70年，商業用地最高出讓年限爲40年。其次，交易稅費不同，初次購買或者轉讓時的契稅按照百分之三收取，而住宅爲百分之一點五，如果國家開徵物業稅，土地增值稅等，商業用房的標準也會比住宅高。
