根據相關管理法，但凡是改變土地用途容積率的，應該按照規定補交不同用途的容積率土地差價。全產權單位房進行二次交易的時候，只需要由賣方補交2%的土地出讓金。在交易之後的房屋就可以使商品房的性質了，房屋的產權時間也是從產權證發放當日開始算起。網改防止的就是按照國家的規定，以成本價或者是標準價出售給職工的優惠政策的房屋。在房改房邵氏交易的時候需要補交一定的土地出讓金。按照成本價的產權證說明房屋的使用，佔有，處置權利都歸產權人所有，是不需要經過原產權單位同意就可以自行處置的，但是這類房屋是不可以辦理贈與的。
