房改房的土地出讓金的具體計算方式是標定地價(元/平方米)×交納比例(≥40%)×上市房子分攤土地面積(平方米)×年期批改係數，而標定地價就是專門評價組織及其評價組織進行的評價，如果房子尚未斷定分攤面積的，可以用總用地面積÷總建築面積×每戶建築面積得到分攤面積來進行計算。基準地價也就是政府託付評價的，所認可的特定條件下某一用途類型不爲地區的土地使用平均價格。依照相關財政部門對於房產的規定，房改房在轉讓的時候一定要繳納土地出讓金。如果不進行繳納土地出讓金的繳納，是無法對房改房進行各種交易過戶的手續。各個土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者的話，需要向受讓人收取土地出讓的全部價款，或者在土地實物期滿之後需要續期而向土地管理部門繳納土地出價款，在獲得了所有土地使用權之後，就可以進行轉讓出租等，所以房改房在進行交易的時候是需要繳納土地出讓金的。
